Ez a poszt személyes, mintsem technikai. A célja, hogy visszatekinthessünk az egyébként is felejthetetlen élményekben gazdag első lakásvásárlásunk kalandos eseményeire. Ez a poszt a lakásvásárlási költségekről szól.
Talán mondanom sem kell, hogy a CSOK és babaváró hitel bevezetésével az ingatlanárak szintén megduplázódtak a piacon. Ezeket az áremelkedéseket az albérletárak is követték. Ezért már nagyon vártam, hogy a lakáskasszám lejárjon és ki tudjak szabadulni az „albérleti fogságból”.
Eljött az idő, augusztus végén lejárt. Barátnőmmel elkezdtük nézegetni már nyáron az ingatlanárakat és feltűnt, hogy csökkentek az árak tavaszhoz képest, így még inkább jött az érzés, hogy vásárolnunk kell. Megnéztünk párat, de mindegyiknél volt egy csak, egy hát, egy nem jó érzés. Előre megbeszéltük, hogy egymással szemben kompromisszummentes ingatlant kell választanunk. Hiszen hosszú távra tervezünk és ha egyikőnk nem érzi jól magát a lakásban vagy a lakás környékén az rossz hatással lesz a kapcsolatunkra is. Végül megtaláltuk azt, amibe beleszerettünk első pillantásra a hibái ellenére is.
Hibái? A fa nyílászárók felújításra vagy cserére szorulnak. Mi az utóbbi mellett döntöttünk, műanyag nyílászárókat szeretnénk. Ennek a kivitelezése jelenleg folyamatban van. A felújítással kapcsolatos teendőket majd külön megírjuk. Ez a cikk igazából az adás-vétel miatt született. Nézzük is!
A hirdetés, lementettem: https://szili.eu/dagaly/
A hirdetett vételár a linken látható. Viszonylag későn bukkantunk a hirdetésre, ennek az volt az oka, hogy a tulajdonos 38M áron kezdte el hirdetni, mi pedig max-nak a 35M-et állítottuk be az ingatlan.com szűrőjében. Az ingatlanostól megtudtuk, hogy a szomszéd házban egy ugyanilyen 8. emeleti ingatlant eladtak és a tulajdonos ezen felbuzdulva meghirdette a sajátját ennyiért. Ezen a hirdetett áron nem igazán volt érdeklődő, így levitték 36M-re, majd 35M-re. Ekkor figyeltünk fel mi is. A képek alapján nagyon megtetszett mindkettőnknek. Tetszett, hogy sok az ablak, körbe lehet járni, van erkély és nem utolsó sorban, nagyon jó helyen van. Hiszen karnyújtásnyira a Dagály fürdő, a Duna és a közelben a Margit-sziget is. Közlekedés szempontjából pedig ott a 3-as metró. Tudtuk, hogy nekünk ez kell. Az első megtekintés során még inkább lelkesek voltunk. Láttunk benne fantáziát, hogyan alakítanánk át, mit csinálnák vele. Szóval ajánlatot tettünk. Mondtuk az ingatlanosnak, hogy komolyak a szándékaink, ezért írásban teszek egy 33M-es ajánlatot, hiszen a nyílászárók cseréje nem lesz olcsó (bár a tulajt ezt egyébként nem érdekli). Az ingatlanos szerint volt még egy érdeklődő, akik 32M-es ajánlatot tett, de nem adták írásban a megadott határidőig, így nem alakult ki versenyhelyzet, elfogadta az ajánlatunkat az eladó.
A költségek így alakultak:
| Ügyvéd | 165000+12000 | +benzinpénz |
| Földhivatal | 6600 | OTP |
| Földhivatal | 12600 | Adás-vételi érkeztetés |
| Ingatlan értékbecslő | 36500 | Hitel intézés előtt |
| Közjegyző | 76418 | Hitel szerződés után |
| Földhivatal | 12600 | UniCredit érkeztetés |
| Vagyonszerzési illeték | 1320000 | Vételár 4%-a |
| Összesen: | 1641718 |
Hitel:
A jelen piaci helyzetben úgy gondolom, hogy kedvező hitelt tudtunk felvenni az UniCredit banknál, 10 év fix kamattal. A kamat 3,15%, a THM 3,41%. A futamidő 30 év, a törlesztőrészletünk havi 114.000 Ft körül alakul.
Egyelőre ennyi, ha időm engedi, akkor jön a folytatás a felújítással. 🙂